- 建物診断
- 見積書の取得会社の選定
- 見積書の取得
- 施工会社の選定
- 工事範囲の検討
- 施工会社との契約
- 入居者への案内
- 工事着工
- 工事完了
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大規模修繕工事の実施まで少なくとも２～３ヶ月はかかります。
トラブルが発生してからの緊急検討では遅いです。
一般的な大規模修繕工事基本と修繕周期
- 外壁塗装面やタイル面の「ひび割れ」を放置すると、そこから雨水が入り錆汁や欠損につながります。その他躯体には、様々な劣化がありますので、適切に補修する必要があります。
- タイル補修クリーニング工事
10〜12年
- 屋上や屋根の防水材の劣化は雨漏りの原因になります。屋上からの雨漏りは階下の住戸に被害が生じます。漏水する前に対策することが重要です。
- 屋上防水工事
10〜12年
- ●屋外鉄骨階段
●鉄製手すり
●メーターボックス等
塗装の劣化により錆が発生し、これが進行すると腐食して鋼材の強度が低下します。鉄部塗装は定期的に塗り替えが必要です。 - 鉄部塗装工事
5～6年
- 外壁塗装は紫外線や風雨にさらされることにより劣化します。また、外壁タイルも経年により剥離やひび割れが発生し、剥がれ落ち危険もあります。定期的に、塗装の塗り替え・タイルの補修が必要です。
- 外壁塗装工事
10〜12年 - シーリング工事
10〜12年
- ●給排水管
●給水ポンプ
●受水槽
管は永久的なものではありません。
管の材質により腐食や劣化の進行や対応年数も様々です。給排水管の腐食が進むと住戸内や下階住戸への漏水原因となります。 - 給水ポンプ取替工事
13年 - 受水槽取替工事
20〜25年
- ●窓サッシ
●玄関扉
●集合ポスト等
毎日使用するので、傷みやすい部分です。
また、建物全体のイメージに大きく影響します。 - 集合ポスト取替工事
20～25年 - 窓サッシ取替工事
30～35年 - 玄関扉取替工事
25～30年
- ●集会所
●駐輪場
●外構等
舗装の沈下や水たまりは日常生活に支障が生じます。また、マンション内の高齢化に向けたバリアフリー化なども必要です。 - 機械式駐車場取替工事
20～25年 - 内舗装やり替工事
20～25年 - 機械式駐輪機取替工事
13年
- 外壁塗装面やタイル面の「ひび割れ」を放置すると、そこから雨水が入り錆汁や欠損につながります。その他躯体には、様々な劣化がありますので、適切に補修する必要があります。
- エレベーター取替工事
30年 - Vアンテナ取替工事
15年 - 照明器具取替工事
15～20年
- バルコニーの床から漏水すると洗濯物が濡れるなど、階下住戸の生活に支障が生じます。適切な防水をする必要があります。
- ルーフバルコニー防水工事
10～12年 - 屋外廊下防水工事
10～12年 - バルコニー床防水工事
10～12年 - バルコニー天井塗装工事
10～12年