マンションにおける雨漏り・水漏れについて

１．なぜマンションで雨漏りが発生するのか

マンションで雨漏りが発生する原因は、主に以下の４つが考えられます。

原因①：外壁の劣化、破損
原因②：屋根の劣化、破損
原因③：窓の隙間からの浸入
原因④：水道のトラブル

外壁に経年でひび割れや破損が発生することがあります。また、大規模修繕工事の不備により、工事から１～２年で雨漏りが発生するケースもあります。

シート防水や塗膜防水などの防水層に、紫外線などによる経年劣化によって亀裂や穴あきが発生すると、それが雨漏りの原因となります。

窓や建具のまわりはシーリング処理がされており、これが劣化すると亀裂や隙間が発生し、雨漏りの原因となります。

一例としては、上の階の給排水設備に不具合が発生すると、その水漏れが階下の天井に影響を及ぼしてしまいます。

２．マンションで雨漏りが発生した時の応急処置

マンションで雨漏りや水漏れが発生した際は、階下や隣の部屋にその被害を波及させないように、応急処置をする必要があります。

処置①：天井から落ちてくる水は、バケツで受け止める
処置②：窓から浸入する水は、水滴が飛び散らないように吸水シートで受け止める

また、修理を業者に依頼する際の迅速な原因特定のためにも、雨漏り箇所の写真や動画を撮っておくようにします。

３．マンションで雨漏りを発生させないための対策

対策①：外壁のタイルが浮いていないか、またひび割れがないかなど、定期的に確認する
対策②：屋上についても、亀裂や穴あきがないかなど、定期的に確認する
対策③：屋上の排水溝も、ゴミがつまらないように、定期的に清掃をする