アパートやマンションの雨漏りは、さまざまな原因によって発生します。以下に主な原因とその対策をまとめます。

◆原因
屋根材（瓦、スレート、金属など）は紫外線や風雨によるダメージを受け、経年劣化します。瓦のずれや割れ、スレートのひび割れ、金属屋根の破損などが雨漏りの原因となります。

◆対策
・定期的な点検：屋根の状態を定期的にチェックし、劣化や破損が発見された場合は速やかに対応します。
・屋根材の修理や交換：ひび割れや剥がれが見つかった場合は、部分的な修理または屋根材の交換を行います。

◆原因
地震や建物の揺れ、風雨の影響で外壁にひび割れが生じます。ひび割れから水が侵入し、内部にまで影響を及ぼすことがあります。

◆対策
・ひび割れ部分の補修：ひび割れが発生した箇所を専用の補修材で埋める。
・シーリング材の打ち直し：外壁の継ぎ目や窓周りのシーリング材を定期的にチェックし、劣化している場合は打ち直します。

◆原因
シーリング材は経年劣化や施工不良により、防水性能が低下します。特に窓やドア周りは雨水の浸入が起こりやすい箇所です。

◆対策
・シーリング材の再施工：劣化したシーリング材を剥がし、新しいシーリング材を打ち直します。
・窓やドアの調整：隙間ができている場合は、窓やドアの調整を行い、密閉性を高めます。

◆原因
ベランダやバルコニーの排水口が詰まると、水が溜まり、漏水の原因となります。また、防水層の劣化も原因の一つです。

◆対策
・排水口の清掃：定期的に排水口を清掃し、詰まりを防ぎます。
・防水層の補修や再施工：防水層が劣化している場合は、補修や再施工を行います。

◆原因
屋上の防水シートが劣化し破断すると、雨水が侵入します。特にフラットな屋上で勾配不良等がみられる場合は、水はけが悪く、劣化が発生しやすいです。

◆対策
・防水シートの補修や交換：劣化や破断が見つかった場合は、部分的な補修またはシート全体の交換を行います。
・定期的な防水工事：定期的に防水工事を行い、屋上の防水性能を維持します。

◆原因
給水管、給湯管、排水管が経年劣化や外部からの衝撃で破損し、漏水が発生します。

◆対策
・配管の点検と修理：定期的に配管を点検し、劣化や破損が見つかった場合は修理または交換します。