アパートで雨漏りが発生した場合、「誰が修理費用を負担するのか？」という問題が発生します。基本的には建物の維持管理はオーナーの責任ですが、入居者の過失による場合は入居者側の負担になることもあります。責任の範囲や具体的な対応策を明確にすることで、トラブルを未然に防ぐことができると考えられます。

アパートの雨漏りは、大きく分けて「オーナー側の責任」と「入居者側の責任」に分かれます。どちらが責任を負うかは、原因によって異なります。

※基本ルール
・建物の構造や設備に問題がある場合は オーナー負担
・入居者の過失が原因の場合は 入居者負担

◆よくある原因
・屋上や外壁の防水層が劣化している
・サッシやベランダの防水施工が不十分
・シーリング（コーキング）のひび割れ

◆トラブル回避のためにオーナーがすべきこと
・定期的な防水メンテナンスを実施する（築10年以上は特に注意）
・雨漏りが起きたら、速やかに修理を手配する
・入居者に「異変があればすぐ報告するように」伝える

◆よくある原因
・台風で屋根の一部が破損し雨水が侵入
・雨どいの詰まりで雨水が溢れる

◆トラブル回避のためにオーナーがすべきこと
・台風シーズン前に屋根や外壁の点検を行う
・雨どいや排水設備を掃除し、水の流れを確保する
・火災保険（風災・水災補償）に加入し、補修費用をカバーできるようにする

◆よくある原因
・ベランダの排水口が詰まって水が溜まり、室内に浸水
・窓の閉め忘れで雨水が室内に侵入

◆トラブル回避のために入居者がすべきこと
・ベランダの排水口を定期的に掃除する
・台風・大雨の前にベランダやバルコニーを片付ける
・窓を閉めて、雨水の侵入を防ぐ

特に台風シーズン前や梅雨前に「防水対策の注意喚起」をすることが有効です。

万が一、雨漏りが発生した場合、放置するとカビ・腐食・二次被害につながります。

・入居者に「雨漏りを発見したらすぐに管理会社へ連絡するように」伝える
・すぐに現場を確認し、原因を特定する
・修理業者に依頼し、早急に対応する

対応が遅れると、雨漏りの原因によっては入居者から家賃減額請求や損害賠償を求められるリスクもあるので注意が必要です。