ペット可物件では、「におい」と同じくらい見落とされがちなのが、結露・カビのリスクです。とくに水飲み場とトイレ周りは、床や壁が常に湿りやすい”ピンポイント多湿ゾーン”になります。ここをどうレイアウトし、どう使ってもらうかで、将来の傷み方や退去時トラブルが大きく変わります。

　ペットの水飲み場は、

・外壁に接した冷たい壁際
・窓のすぐそば
・サッシレールの近く

　に置くと、こぼれた水＋結露で、巾木や床が集中的に傷みやすくなります。そのため、次のような行動を入居者に促すと効果的です。

・水飲みボウルの下に、防水トレーやマットを必ず敷く
・こぼれた水は「気づいたらすぐ拭く」をルール化する
・多頭飼育なら、器を増やすよりもこぼれにくい給水器タイプを提案する

　入居時のしおりや間取り図に、「水飲み場のおすすめ位置」を示しておくと、行動につながりやすくなります。

　猫トイレ・トイレトレー周りも、見えない湿気がたまりやすい場所です。

・トイレ本体を洗ったときの水ハネ
・除菌スプレーや消臭スプレーの「吹きかけすぎ」
・濡れた雑巾で拭いたあと、そのまま閉め切る

　こうした積み重ねが、壁の下部や巾木、クッションフロアの継ぎ目にカビを生みやすくします。そこで、トイレ掃除とセットで次の行動を習慣化してもらうと安心です。

・掃除直後は10～15分だけ換気をする（窓開け・換気扇オン）
・スプレーは床や壁が「びしょ濡れにならない」程度にとどめる
・濡れ雑巾で拭いたあとは、必ず乾いた布で仕上げ拭きをする
・使用済みペットシーツは、フタ付きゴミ箱＋こまめな廃棄でにおいと湿気を抑える

　これらは「＋1アクション」でできる範囲なので、チェックリスト形式で伝えると続きやすくなります。

　水飲み場・トイレ周りは、そもそも床・壁を直接濡らさないレイアウトにしておくことがポイントです。

・床材がフローリングなら、防水マットを一回り大きめに敷く
・壁に水がかかりやすい位置には、簡易腰壁パネルや透明シートを貼る
・コーナーに置く場合も、壁から数センチ離して設置してもらう

　オーナー・管理側であらかじめ「ペットコーナー」をイメージした設備やマットを用意しておくと、入居者の行動も自然とそこに誘導され、余計なトラブルを防ぎやすくなります。

　ペットと暮らす部屋の結露・カビを減らすために、入居時オリエンテーションや配布資料で、次の3点を”約束”として共有しておくと効果的です。

・水はこぼれる前提で、必ずマットやトレーを敷くこと
・水拭きやトイレ掃除のあとには、短時間の換気をセットにすること
・カビや黒ずみを見つけたら、早めに管理会社へ相談すること

　「ペット可＝傷みやすい」ではなく、「ペットと一緒でもきれいに暮らせる物件」として差別化するためには、設備だけでなく、居住者の行動をデザインしていく視点が欠かせません。水飲み場とトイレ周りのちょっとした習慣づけが、将来の資産価値の保全とトラブル防止につながっていきます。