投稿者: bousui-association
オーナー様でもできるマンションの防水点検ポイント
オーナー様でもできるマンションの防水点検ポイント
マンションのオーナー様でも実施できる防水点検のポイントを以下にまとめました。これらは専門的な知識を必要とせず、日常的な確認で役立つ項目です。
①防水層の亀裂や膨れ
・屋上の防水シートや塗膜に亀裂や膨らみがないか目視で確認。これらは雨水の侵入原因になります。
②排水口の詰まり
・落ち葉やゴミが排水口を塞いでいると雨水が溜まりやすくなり、防水層に負担をかけることとなります。
①ひび割れや浮き
・外壁にひび割れやタイルの浮きがないかをチェック。これらは雨水が内部に侵入する原因となります。
②シーリング材の劣化
・窓周りや目地部分のシーリング材が剥がれていたり、硬化してひび割れていないかを確認。
①排水溝の清掃
・バルコニーの排水口が詰まっていないかを確認し、定期的な清掃を心がけましょう。雨が多い季節の前には特にチェックが重要です。
②床面の防水層
・バルコニー床に防水塗装の剥がれや膨らみがないかを確認。
①階段や廊下の水たまり
・水はけが悪い場所がないか確認。水が溜まると滑りやすくなるほか、建物の劣化を早めます。
②天井や壁のシミ
・共用部分の天井や壁に水のシミやカビが見られる場合、漏水の可能性が考えられます。
①天井や壁の染み
・部屋内部の天井や壁に水染みやカビが出ている場合、防水不良の兆候です。
②窓周りの結露や水漏れ
・窓枠やサッシ部分に結露以外の水漏れがある場合、外部からの浸水が疑われます。
①年2回以上の目視点検
・春や秋など天候が安定している時期に点検を行うのがおすすめです。
②専門家へ相談するタイミング
・目視で異常が見つかった場合や、経年劣化が目立つ場合は速やかに防水専門業者や管理会社に相談するようにしましょう。
①シート防水
・つなぎ目部分(ジョイント)の剥がれや隙間を重点的にチェックしましょう。浮きや膨らみがあると雨水が入り込む可能性大です。
②ウレタン防水
・塗膜が薄くなったり、剥がれが目立つ部分がないかを確認します。紫外線劣化が進むと光沢がなくなってくるので、1つの目安となるでしょう。
③アスファルト防水
・表面に亀裂や剥がれ、変色が見られる場合は浸水リスクが高いサインです。
①屋上やバルコニーの勾配(傾斜)が適切か
・水が流れず溜まっている場所があると、防水層の劣化が加速します。特に雨の後に観察するとわかりやすいでしょう。
②排水の流れ
・排水口やドレンの周辺はこまめに点検し、排水経路全体を清掃するようにしましょう。
①点検内容
・ドレンが落ち葉やゴミで詰まると雨水が溢れやすくなるため、定期的に取り除くことが大事です。その時同時にドレンキャップやグレーチング(排水口のカバー)の破損がないかも確認しましょう。
②簡単なドレン詰まり対策
・ゴミが溜まりにくい専用キャップを設置することも検討してみてはいかがでしょうか。
①雨樋の詰まり
・落ち葉や土砂が詰まっていないかを確認しましょう。詰まりがあると雨水が溢れ、外壁や基礎部分が濡れる原因にもなります。
②雨樋の傾き
・傾きが不適切だと水が流れず、逆流や溢れの原因にもなります。
冬季マンションの防水ポイント
冬季マンションの防水ポイント
冬季マンションの防水ポイント
冬季マンションの防水に関してオーナー様に知っていただきたいポイントをご紹介します。
冬季は温度変化が激しく、日中に溶けた水が夜間に凍る「凍結・融解サイクル」が発生しやすくなります。これにより、防水層に亀裂が入ったり、下地が膨張して剥離が生じるリスクが高まります。また、防水材に使用されているシリコンやウレタン素材は寒さに弱い場合があり、低温下での弾性低下が原因でひび割れが起こることもあります。
屋上やバルコニーに積もった雪が溶けると、水たまりとなり防水層に負担をかけます。これによる排水不良や、そもそもの勾配不足が原因で雨漏りに発展する場合もあります。また、室内外の温度差が大きい冬は結露が多発しますので、これが防水不良部分に浸透し、室内への水漏れの原因にもなり得ます。
①排水口や雨樋の清掃
落ち葉やゴミが詰まることで水たまりが発生し、防水層を傷める原因になります。
②屋上・外壁のひび割れ確認
小さな亀裂でも、低温下では水分が凍り膨張して大きなダメージを引き起こします。
③シーリング材の確認
サッシや壁際のシール材のひび割れは雨水侵入の元となります。寒さで硬化しやすい箇所を重点的に点検しましょう。
①防水層の断熱効果
防水層が適切だと建物の気密性が向上し、冷気の侵入を防げるため、暖房効率がアップし、光熱費の削減も可能になります。
②防水不良の影響
ひび割れや漏水箇所があると断熱材が濡れ、断熱効果が低下します。その結果、暖房負荷が増えるため早急な補修が必要です。
積雪地域では、雪解け後のトラブル防止が重要です。例えば融雪装置の水が適切に排水されるよう排水計画を事前に見直したり、防水層に対して融雪剤が悪影響を及ぼす場合もあるため、防水材の耐薬品性も考慮しましょう。
共用部は住民全員が利用するため、特に防水対策が重要です。特に地下駐車場では水たまりが発生しやすい箇所を特定し、防水補修や傾斜調整を行うことをお勧めします。また、落ち葉やゴミと同様、雨樋は雪や氷でも詰まりやすいため、凍結防止ヒーター設置が有効です。
マンションにおける漏水被害の実例と、その教訓
マンションにおける漏水被害の実例と、その教訓
マンションにおける漏水被害の実例と、その教訓
漏水は賃貸マンションや分譲マンションで起こり得るトラブルであり、壁や床の劣化だけでなく、隣接する部屋や下階の住人にまで被害を及ぼすことが多い問題です。修理費用も高く、対応に時間もかかるため早期発見や予防策が欠かせません。
ある賃貸マンションで、入居者が気付かない間に浴室の排水管から漏水が発生し、下階の住居天井にシミが発生。住人のクレームにより発覚しました。
◆原因:
古いマンションで排水管が老朽化しており、日常的なメンテナンスが不足していた。
◆教訓:
排水管の定期点検を怠らないことが大切。築年数が経過しているマンションは、配管のメンテナンススケジュールを計画し、老朽化に応じた予防保全を行う必要があります。
冬季、寒冷地のマンションで給水管が凍結し破裂。入居者が帰宅した際には床一面が水浸しになり、隣接する部屋にも浸水被害が発生しました。
◆原因:
給水管が外壁近くに設置されており、寒冷対策が不十分だった。
◆教訓:
特に寒冷地では、外壁付近の給水管に断熱材を使用するなど、寒さ対策が必要です。また、寒冷対策のアナウンスを入居者にも行い、長期外出時には水を少量流しておくなどの協力を求めることが有効です。
築20年以上のマンションで給湯器が老朽化し、突然水漏れを起こしました。水漏れに気づかずに放置されたことで床材が水を吸収し、修復が必要になりました。
◆原因:
定期的な点検が実施されておらず、給湯器の寿命が来ていたが交換されていなかった。
◆教訓:
古い設備には定期点検と交換の計画が必要です。特に、給湯器などの設備は耐用年数を超えると急に劣化するリスクが高まるため、早めの交換を検討しましょう。
マンションの屋上防水が劣化しており、大雨の際に上階の廊下部分に雨漏りが発生。早急な対策を講じずにいたことで、やがて水が浸透し、住居部分にも影響が出始めました。
◆原因:
防水工事の周期的なメンテナンスを怠り、初期対応が遅れた。
◆教訓:
雨漏りは早期発見と修繕が必須です。特に屋上や外壁の防水処理は周期的に見直し、劣化が見られた場合には早急に対処する必要があります。
漏水被害は、物件全体の劣化防止や快適な住環境を維持するために重要な課題です。しかし日常的な点検とメンテナンス計画の作成を実施することで、漏水リスクを最小限に抑えることができます。また、管理会社や入居者への情報提供と協力体制を築くことも、漏水の早期発見に役立ちます。
雑誌「地主と家主」2024年8月号に弊協会の理事が掲載されました
(古くなったら避けられない 大規模修繕の基礎知識)
アパート、マンションの漏水事前対策として賃貸オーナー様が日々できること
アパート、マンションの漏水事前対策として賃貸オーナー様が日々できること
アパート、マンションの漏水事前対策として賃貸オーナー様が日々できること
賃貸物件の管理において、漏水は大きな問題となります。漏水が発生すると、物件の価値が低下するだけでなく、入居者にとっても生活環境が悪化します。さらに、漏水による修理費用や賠償責任が発生する可能性もあるため、賃貸オーナー様は日々の管理において漏水対策を事前に講じることをお勧めします。
①配管のチェック
建物内外の配管を確認し、目視でひび割れや腐食の兆候を探します。特に古い配管は劣化しやすいため、注意が必要です。
②水漏れの確認
蛇口やシャワーの周辺を定期的にチェックし、漏れがないか確認します。目立たない場所でも水滴が見られる場合は要注意。
①報告システムの構築
入居者が問題を簡単に報告できるような仕組み(例えば、専用の電話番号やアプリ)を用意します。
②定期的な連絡
定期的に電話やメールで入居者に連絡し、居住空間の状態や問題点をヒアリングします。問題を早期に発見できる可能性が高まります。
① 清掃スケジュールの設定
共用部分の排水溝やドレンの清掃を定期的に行うスケジュールを作成し、実行します。特に梅雨時期や秋の落ち葉の時期の実施は有効です。
②詰まりの予防
排水口にフィルターを設置し、髪の毛やゴミが詰まらないように工夫します。
①定期的なメンテナンス
給水タンクやポンプの状態を定期的に点検し、必要に応じて部品を交換します。
②水質検査
水質のチェックを行い、不純物や異常がないか確認します。特に配管が古い場合は注意が有効です。
①ドレンホースのチェック
エアコンのドレンホースが詰まっていないか確認し、定期的に清掃します。詰まりがあると水が漏れ出す原因になります。
②フィルターの掃除
エアコンのフィルターを定期的に掃除し、効率を保つとともにドレンホースのつまりを防ぎます。
①水道メーターの確認
定期的に水道メーターをチェックし、日常と異なる使用量ではないか確認する。不自然な増加が見られた場合は漏水に起因する場合があります。
②水道料金履歴の分析
過去の水道料金と比較し、日常と異なる変動がないか分析します。特に長期間の変化に注意を払います。
①定期点検の契約
水道業者や専門のメンテナンス会社と定期点検契約を結ぶことで、定期的にプロに状態を確認してもらいます。
②トラブル対応のフロー
万が一のトラブル時に迅速に対応できるよう、業者の連絡先を常に更新しておきます。
①自動検知システムの設置
漏水を自動的に検知するシステムを導入することで、早期発見が可能になります。設置場所は水道管の近くや、エアコンのドレン周辺が適しています。
②アラート機能の活用
漏水が発生した際に通知を受け取ることができるシステムを選ぶことで、迅速な対応が可能になります。
これらの具体的な対策を日常的に実施することで、漏水のリスクを大幅に減少させ、賃貸物件の価値を維持し、入居者に安心して住んでもらうことができます。
一般社団法人日本防水協会・一般社団法人日本給排水設備協会 2024年度合同会員大会 開催報告
1.開催概要
<日時>
2024年9月12日(木)午前11時~13時(昼食時間含む)
<場所>
株式会社パワーコンサルティングネットワークス本社 会議室
<式次第>
①日本防水協会 ご挨拶-日本防水協会 代表理事 黒田真隆
②日本防水協会 活動報告-日本防水協会 理事 谷崎憲一
③日本給排水設備協会 ご挨拶-日本給排水設備協会 代表理事 泉谷淳
④日本給排水設備協会 活動報告-日本防水協会 事務局長 谷崎憲一
⑤活動計画(二団体)-日本防水協会 理事 谷崎憲一
⑥日本防水協会 体制報告-日本防水協会 代表理事 黒田真隆
⑦日本給排水設備協会 体制報告-日本給排水設備協会 代表理事 泉谷淳
⑧懇親昼食会
2.開催風景ピックアップ
①日本防水協会 ご挨拶-日本防水協会 代表理事 黒田真隆
ご挨拶と共に、事業目的並びに事業内容の確認を行いました。
②日本防水協会 活動報告-日本防水協会 理事 谷崎憲一
活動報告として、主に次の2回のイベントについて取り上げました。
◆2024年8月6日開催
「漏水問題の法律知識から 最新漏水調査まで一挙ご紹介」セミナー&相談会
◆2024年8月28日開催
「銀座アポロ昭和館」見学会
また、日本防水協会の集客・団体周知活動について、以下の点もご説明いたしました。
・WEB広告
・専門誌『住宅新報』への広告掲載
・メールマガジン配信
・ホームページにおける情報定期更新
・土地活用プランナー登録者への告知
・各種小冊子などの制作、配布
加えて、上記コンテンツなどに対する「お客様の声」もご紹介いたしました。
③日本給排水設備協会 ご挨拶-日本給排水設備協会 代表理事 泉谷淳
ご挨拶と共に、事業目的並びに事業内容の確認を行いました。
④日本給排水設備協会 活動報告-日本防水協会 事務局長 谷崎憲一
活動報告として、主に次の内容ついて取り上げました。
◆ホームページにおける記事掲載
◆ホームページにおける集客や会員紹介について
⑤活動計画(二団体)-日本防水協会 理事 谷崎憲一
今後の活動計画として、以下のご説明をしました。
・セミナー、相談会の開催予定
・内容を厳選してのフェア出展
・HPのブラッシュアップについて
→コラムの定期掲載
→事例の紹介 など
・メールマガジンの活用
・プレスリリースの活用
⑥日本防水協会 新体制報告-日本防水協会 代表理事 黒田真隆
⑦日本給排水設備協会 新体制報告-日本給排水設備協会 代表理事 泉谷淳
上記2団体の体制について、ご報告を行いました。
以上