建物へのタメージを最小限にとどめ、より良好な状態で建物長期保全するためには、雨漏りが始まる前に先手を打って、定期的な点検や問題箇所の補修にあたるのがベストです。しかし、残念ながら雨漏りが発生してしまった場合は、信頼できる施工会社によって可及的速やかに損害箇所のメンテナンスを行うことが、修繕費などのコストを安く抑えるための重要なポイントとなります。

上記に挙げた要件は、あくまで一例ではありますが、信頼できる施工会社かを判断していただく上での一定の目安となるでしょう。大規模修繕前の事前調査などを除けば、本当は“無料”の雨漏り調査などありえません。必ずなんらかの形で人請代や調査費が発生しておりますので、無料調査にはお気を付けください（※ただし、簡単な目視調査はスタンダードに無料でやってくれるところは多数あります）。専門的な知識と豊富な施工経験が必要不可欠となる「水漏れ・雨漏り」の対策についてはどの業者も嫌がりますが、“防水”に情熱を燃やしている専門家や施工会社も多数存在します。日本防水協会には、そのような防水のプロフェッショナルが多数エントリーされておりますので、まずはお気軽に日本防水協会までお問合せください。

水漏れや雨漏りの原因は実にさまざまであり、それを究明し特定することは、時に専門家でも時間を要する場合があります。「屋根や壁に大きな破損箇所はないはずなのに雨漏りが発生してしまった」などの問題を体験された方もいらっしゃるのではないでしょうか。これは、一見しても分からない思いもよらぬ箇所から浸水が発生しているためで、水の持つ特有の性質がその特定をより困難にしているのです。
なお、我々にも身近な水の性質としては、コップに入れた水が溢れそうになってもなかなかこぼれないという「界面張力」や、コップにストローを差したとき水がストローの内部に自然と吸い上げられる「毛細管現象」などが広く知られています。

このような問題は、屋根だけでなく外壁のヒビ割れやコーキング（シーリング）の劣化などでも発生し、ひとたび毛細管現象により雨漏りが起きれば、前述した通り目視でそれを判断することは非常に難しい状態となってしまいます。
ここで覚えておいていただきたいのは、水は必ずしも上から下に落ちるものではなく、その性質によりさまざまな浸水口や経路をたどり、水漏れや雨漏りが発生するということ。水の性質を理解し、水漏れ・雨漏りの原因となる一因を理解することで、より正確に建物でおこりうる問題に対処でき、手入れや補修を適切に行うことができます。

賃貸経営において、建物を長期に渡り保全していくためには、さまざまなメンテナンス管理が必要となります。
ソフト面では、入居者の募集や管理にはじまり、家賃の集金、クレーム対応、経営分析などの諸業務。また、ハード面では、エレベーターや受水槽、浄化槽といった各種設備機器の点検・保守はもちろん、日常の清掃、定期巡回、敷地内の整備など日常的なメンテナンスも欠かすことができません。これら多種多様なメンテナンス管理を、バランス良く実施していくことこそが、建物の状態を良好に維持し続け、さらには近年の賃貸経営において重要視されている「テナントリテンション」（入居者の保持）を実現するための第一歩となるのです。
そんな各種メンテナンス管理の中でも「水漏れ・雨漏り」などに備えた早期の点検・保守は、特に重要となります。なぜなら、一度でも水漏れ・雨漏りが発生すれば、皆さんの大切な建物の資産価値を大きく毀損してしまうだけでなく、入居者からの重大なクレームにもつながりかねず、健全な賃貸経営を損なう大きな一因ともなりえるからです。実際に水漏れ・雨漏りなどの問題が発生してからでは対応が遅すぎることを念頭に、まずは日常から先手を打った防水のための定期点検やメンテナンス管理を心がけましょう。