マンションのオーナー様でも実施できる防水点検のポイントを以下にまとめました。これらは専門的な知識を必要とせず、日常的な確認で役立つ項目です。

①防水層の亀裂や膨れ
・屋上の防水シートや塗膜に亀裂や膨らみがないか目視で確認。これらは雨水の侵入原因になります。

②排水口の詰まり
・落ち葉やゴミが排水口を塞いでいると雨水が溜まりやすくなり、防水層に負担をかけることとなります。

①ひび割れや浮き
・外壁にひび割れやタイルの浮きがないかをチェック。これらは雨水が内部に侵入する原因となります。

②シーリング材の劣化
・窓周りや目地部分のシーリング材が剥がれていたり、硬化してひび割れていないかを確認。

①排水溝の清掃
・バルコニーの排水口が詰まっていないかを確認し、定期的な清掃を心がけましょう。雨が多い季節の前には特にチェックが重要です。

②床面の防水層
・バルコニー床に防水塗装の剥がれや膨らみがないかを確認。

①階段や廊下の水たまり
・水はけが悪い場所がないか確認。水が溜まると滑りやすくなるほか、建物の劣化を早めます。

②天井や壁のシミ
・共用部分の天井や壁に水のシミやカビが見られる場合、漏水の可能性が考えられます。

①天井や壁の染み
・部屋内部の天井や壁に水染みやカビが出ている場合、防水不良の兆候です。

②窓周りの結露や水漏れ
・窓枠やサッシ部分に結露以外の水漏れがある場合、外部からの浸水が疑われます。

①年2回以上の目視点検
・春や秋など天候が安定している時期に点検を行うのがおすすめです。

②専門家へ相談するタイミング
・目視で異常が見つかった場合や、経年劣化が目立つ場合は速やかに防水専門業者や管理会社に相談するようにしましょう。

①シート防水
・つなぎ目部分（ジョイント）の剥がれや隙間を重点的にチェックしましょう。浮きや膨らみがあると雨水が入り込む可能性大です。

②ウレタン防水
・塗膜が薄くなったり、剥がれが目立つ部分がないかを確認します。紫外線劣化が進むと光沢がなくなってくるので、1つの目安となるでしょう。

③アスファルト防水
・表面に亀裂や剥がれ、変色が見られる場合は浸水リスクが高いサインです。

①屋上やバルコニーの勾配（傾斜）が適切か
・水が流れず溜まっている場所があると、防水層の劣化が加速します。特に雨の後に観察するとわかりやすいでしょう。

②排水の流れ
・排水口やドレンの周辺はこまめに点検し、排水経路全体を清掃するようにしましょう。

①点検内容
・ドレンが落ち葉やゴミで詰まると雨水が溢れやすくなるため、定期的に取り除くことが大事です。その時同時にドレンキャップやグレーチング（排水口のカバー）の破損がないかも確認しましょう。

②簡単なドレン詰まり対策
・ゴミが溜まりにくい専用キャップを設置することも検討してみてはいかがでしょうか。

①雨樋の詰まり
・落ち葉や土砂が詰まっていないかを確認しましょう。詰まりがあると雨水が溢れ、外壁や基礎部分が濡れる原因にもなります。

②雨樋の傾き
・傾きが不適切だと水が流れず、逆流や溢れの原因にもなります。

　冬季マンションの防水に関してオーナー様に知っていただきたいポイントをご紹介します。

　冬季は温度変化が激しく、日中に溶けた水が夜間に凍る「凍結・融解サイクル」が発生しやすくなります。これにより、防水層に亀裂が入ったり、下地が膨張して剥離が生じるリスクが高まります。また、防水材に使用されているシリコンやウレタン素材は寒さに弱い場合があり、低温下での弾性低下が原因でひび割れが起こることもあります。

　屋上やバルコニーに積もった雪が溶けると、水たまりとなり防水層に負担をかけます。これによる排水不良や、そもそもの勾配不足が原因で雨漏りに発展する場合もあります。また、室内外の温度差が大きい冬は結露が多発しますので、これが防水不良部分に浸透し、室内への水漏れの原因にもなり得ます。

①排水口や雨樋の清掃
　落ち葉やゴミが詰まることで水たまりが発生し、防水層を傷める原因になります。

②屋上・外壁のひび割れ確認
　小さな亀裂でも、低温下では水分が凍り膨張して大きなダメージを引き起こします。

③シーリング材の確認
　サッシや壁際のシール材のひび割れは雨水侵入の元となります。寒さで硬化しやすい箇所を重点的に点検しましょう。

①防水層の断熱効果
　防水層が適切だと建物の気密性が向上し、冷気の侵入を防げるため、暖房効率がアップし、光熱費の削減も可能になります。

②防水不良の影響
　ひび割れや漏水箇所があると断熱材が濡れ、断熱効果が低下します。その結果、暖房負荷が増えるため早急な補修が必要です。

　積雪地域では、雪解け後のトラブル防止が重要です。例えば融雪装置の水が適切に排水されるよう排水計画を事前に見直したり、防水層に対して融雪剤が悪影響を及ぼす場合もあるため、防水材の耐薬品性も考慮しましょう。

　共用部は住民全員が利用するため、特に防水対策が重要です。特に地下駐車場では水たまりが発生しやすい箇所を特定し、防水補修や傾斜調整を行うことをお勧めします。また、落ち葉やゴミと同様、雨樋は雪や氷でも詰まりやすいため、凍結防止ヒーター設置が有効です。

　漏水は賃貸マンションや分譲マンションで起こり得るトラブルであり、壁や床の劣化だけでなく、隣接する部屋や下階の住人にまで被害を及ぼすことが多い問題です。修理費用も高く、対応に時間もかかるため早期発見や予防策が欠かせません。

　ある賃貸マンションで、入居者が気付かない間に浴室の排水管から漏水が発生し、下階の住居天井にシミが発生。住人のクレームにより発覚しました。

◆原因：
　古いマンションで排水管が老朽化しており、日常的なメンテナンスが不足していた。

◆教訓：
　排水管の定期点検を怠らないことが大切。築年数が経過しているマンションは、配管のメンテナンススケジュールを計画し、老朽化に応じた予防保全を行う必要があります。

　冬季、寒冷地のマンションで給水管が凍結し破裂。入居者が帰宅した際には床一面が水浸しになり、隣接する部屋にも浸水被害が発生しました。

◆原因：
　給水管が外壁近くに設置されており、寒冷対策が不十分だった。

◆教訓：
　特に寒冷地では、外壁付近の給水管に断熱材を使用するなど、寒さ対策が必要です。また、寒冷対策のアナウンスを入居者にも行い、長期外出時には水を少量流しておくなどの協力を求めることが有効です。

　築20年以上のマンションで給湯器が老朽化し、突然水漏れを起こしました。水漏れに気づかずに放置されたことで床材が水を吸収し、修復が必要になりました。

◆原因：
　定期的な点検が実施されておらず、給湯器の寿命が来ていたが交換されていなかった。

◆教訓：
　古い設備には定期点検と交換の計画が必要です。特に、給湯器などの設備は耐用年数を超えると急に劣化するリスクが高まるため、早めの交換を検討しましょう。

　マンションの屋上防水が劣化しており、大雨の際に上階の廊下部分に雨漏りが発生。早急な対策を講じずにいたことで、やがて水が浸透し、住居部分にも影響が出始めました。

◆原因：
　防水工事の周期的なメンテナンスを怠り、初期対応が遅れた。

◆教訓：
　雨漏りは早期発見と修繕が必須です。特に屋上や外壁の防水処理は周期的に見直し、劣化が見られた場合には早急に対処する必要があります。

　賃貸住宅の漏水防止対策はオーナーや管理会社が行うものと思われがちですが、入居者のちょっとした心がけ次第でも、雨漏りや水漏れのリスクを減らすことができます。特にベランダ・バルコニー、窓まわり、室内の水回りは、入居者の使い方によって劣化進行状況が変わるため、適切な注意喚起が有効です。ここでは入居者ができる漏水防止対策と、オーナーが伝えるべき点について解説します。

【ポイント】
・ベランダに落ち葉やゴミが溜まると、排水口（ドレン）が詰まり、水があふれてしまう
・放置すると水が逆流し、室内への浸水や階下への漏水につながる

【施策】
・月に1回は排水口のゴミを取り除く
・落ち葉や土が溜まりやすい場合は、排水口にカバーを設置する（詰まりを防ぐ）

【ポイント】
・すのこや植木鉢の受け皿、古い家具などを置くと、湿気がこもりやすく防水層が劣化しやすい
・風で飛ばされると、排水口を塞いだり、雨水の流れを妨げる

【施策】
・なるべくベランダに物を置かないようにする
・置く場合は、定期的に位置を変えて掃除をする

【ポイント】
・ベランダに水が溜まっていると、強風と一緒に雨水が室内に吹き込むことがある
・雨どいの詰まりが原因で階下の部屋に雨漏り被害を与える可能性も

【施策】
・大雨や台風前には、排水口やベランダの水はけをチェック
・強風で飛ばされる可能性があるものは、事前に屋内にしまう

【ポイント】
・窓の雨仕舞が甘いと、隙間から雨水が吹き込むことがある
・入居者が窓を少し開けたままにしてしまい、雨水が侵入するケースが多い

【施策】
・強風や大雨のときは、窓をしっかり閉めるよう伝える
・窓のパッキンが劣化していたら、早めに報告するよう促す

【ポイント】
・油や食べカス、髪の毛が詰まると、水が溢れて階下への水漏れにつながる
・長期間放置すると、配管の破損や詰まりによる逆流が発生

【施策】
・シンクの排水口にはゴミ受けネットを設置する
・髪の毛キャッチャーを使い、定期的に掃除する
・油はそのまま流さず、固める or 吸わせて処分する

・ベランダの掃除、排水口の管理、窓の閉め忘れ防止、水回りの注意点などをまとめる

・過去の雨漏り・水漏れ事例を共有すると、入居者も注意するようになる

・ベランダの放置や水漏れによるダメージは、場合によっては入居者負担になることを伝える

・季節ごと（梅雨・台風・冬の凍結対策など）に注意喚起のチラシやLINE通知を送る

✔ ベランダ・バルコニーの排水口掃除が重要。
✔ 窓やサッシの隙間からの雨漏りを防ぐため、こまめなチェックを推奨
✔ キッチンや浴室の排水口を清潔に保ち、詰まりを防ぐ
✔ 水漏れを見つけたら、早めにオーナーや管理会社に報告するよう伝える