一般的に、RC（鉄筋コンクリート）建物では、約10年〜15年ごとに建物全体の外壁や屋根などの「大規模修繕」が必要になると言われています。
防水に大きく関わる部分としては、PC(注1)外壁目地防水の取替、PC屋根線防水、バルコニー床防水などが挙げられますが、その他にも外壁塗装、外壁タイルの修繕、機械設備の修理、給排水の配管修理などの手入れや補修も、建物の長期維持・保全の水漏れ・雨漏りを防ぐために重要なメンテナンスとなっています。残念ながら、日常から細かなメンテナンス管理をしっかり行っていても、物理的な損耗や経年劣化などは完全に防ぐことはできません。
ただし例えば、コンクリートの細かなヒビ割れなどを見逃さず常に防水を意識したRC建物と、そのまま一定期間以上放置した建物では、築20〜30年後には外観および耐久性などにおいて大きな差が生じます。先手を打った防水メンテナンスは、結果的に賃貸経営においての経済的メリットにも繋がるのです。
建物の経年劣化メンテナンス管理は、物件の引き渡しを受けた瞬間から始まります。適切なメンテナンス管理を怠れば、建物の資産価値を大きく毀損するだけでなく、ひいては入居者の“質”の低下などの問題も副次的に引き起こしてしまいますので注意が必要です。
長期にわたり満室経営を維持するためにも、日常的メンテナンス管理、定期的な点検、大規模修繕などにより大切な建物の評価を高く保ち、少子高齢化時代において良質な入居者に選ばれる物件作りを目指しましょう。

(注1)PC(PCパネル)とは工場で型枠に打ち込んで製造したコンクリート板。

そんな各種メンテナンス管理の中でも「水漏れ・雨漏り」などに備えた早期の点検・保守は、特に重要となります。なぜなら、一度でも水漏れ・雨漏りが発生すれば、皆さんの大切な建物の資産価値を大きく毀損してしまうだけでなく、入居者からの重大なクレームにもつながりかねず、健全な賃貸経営を損なう大きな一因ともなりえるからです。実際に水漏れ・雨漏りなどの問題が発生してからでは対応が遅すぎることを念頭に、まずは日常から先手を打った防水のための定期点検やメンテナンス管理を心がけましょう。
（注1）ビル・マンション・学校・病院など多量の水を使用する建物などで、水道局から供給された水をいったん貯めておく容器のこと。
（注2）水洗式便所と連結して糞尿およびそれとあわせて生活排水を処理し、終末処理下水道以外に放流するための設備のこと。